一房二卖纠纷中物权如何确定

法律分析：
（1）在一房二卖纠纷里，若房屋已办理过户登记，依据我国不动产物权登记生效主义，不动产登记簿上记载的买受人可取得房屋所有权。这意味着完成过户登记是确定房屋物权归属的关键步骤。
（2）当均未办理过户时，先行合法占有房屋的买受人处于优势地位，其对房屋的占有状态受法律保护。这体现了实际占有在物权确定中的重要性。
（3）若既未过户也未占有，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户。这保障了先签订合同的买受人的权益。
（4）未取得物权的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。若出卖人构成欺诈，买受人还能主张惩罚性赔偿。

提醒：
遇到一房二卖情况，买受人应及时采取措施收集证据，必要时咨询专业意见，避免权益受损。
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结论：
一房二卖纠纷中，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户时，先行合法占有房屋的买受人有优势；既未过户也未占有时，合同成立在先的买受人有权要求交付房屋并过户。未取得物权的买受人可追究出卖人违约责任，构成欺诈还可主张惩罚性赔偿。
法律解析：
我国实行不动产物权登记生效主义，在一房二卖中，若房屋已办理过户登记，不动产登记簿上的买受人便取得房屋所有权。若都没办理过户，先行合法占有房屋的买受人对房屋的占有受法律保护。当既未过户也未占有房屋时，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同。而未取得物权的买受人，依据合同可追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失，若出卖人构成欺诈，买受人还能主张惩罚性赔偿。如果您遇到一房二卖相关纠纷，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.一房二卖纠纷中物权确定需遵循规定。已办理过户登记的，不动产登记簿上的买受人获得房屋所有权，这是基于我国不动产物权登记生效主义。
2.若均未过户，先行合法占有房屋的买受人更具优势，其对房屋的占有受法律保护。
3.若既未过户也未占有，合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户。
4.对于未取得物权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。若出卖人构成欺诈，买受人还能主张惩罚性赔偿。

建议：买受人在购房时应及时办理过户登记，避免风险。交易过程中要谨慎审查，确保交易安全。出卖人应遵守诚信原则，避免一房二卖。
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（一）当遇到一房二卖纠纷确定物权时，若已办理过户登记，不动产登记簿上登记的买受人能取得房屋所有权，所以购房后要及时办理过户手续。
（二）若均未过户，先行合法占有房屋是有利的，在签订合同后可尽快实现对房屋的合法占有。
（三）若既未过户也未占有，合同成立在先的买受人可要求出卖人履行合同交付房屋并办理过户，要注意保留合同成立时间的证据。
（四）未取得物权的买受人可依据合同追究出卖人的违约责任要求赔偿损失，若出卖人构成欺诈，可主张惩罚性赔偿，要注意收集出卖人违约及欺诈的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房二卖纠纷中物权确定方式如下：
已办理过户登记的，不动产登记簿上的买受人获得房屋所有权，我国不动产实行登记生效制。

均未过户时，先行合法占有房屋的买受人占优势，其房屋占有受法律保护。

既未过户也未占有的，合同成立在先的买受人有权要求出卖人交付房屋并办理过户。

未取得物权的买受人可依合同追究出卖人违约责任，若出卖人构成欺诈，还可主张惩罚性赔偿。