如果房子房贷没还完离婚了怎么分割

房贷未还完离婚时房子分割，优先遵循夫妻双方协商结果，协商一致则按协议处理。若协商不成，法院按相应规则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。

实践中，常判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，补偿数额结合婚后还贷占总购房款比例和房屋增值情况确定。

建议夫妻双方尽量协商解决，避免矛盾升级。如协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益和补偿计算方式，必要时申请专业评估机构进行房屋评估。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房贷未还完离婚分割房子，协商优先。若夫妻能达成一致，就按协议处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成时，法院有不同处理规则。双方都要房且同意竞价，法院准许，价高者得；一方要房，需评估房屋市场价格，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。
（3）实践里，常判房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方，补偿数额结合还贷比例与房屋增值情况确定。

提醒：
离婚分割房贷未还完的房子情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若夫妻能协商一致，可自行签订房屋分割协议，按协议处理房产，避免纠纷。
（二）若协商不成，双方都想要房子且同意竞价，可参与竞价，出价高者获得房屋。
（三）一方想要房子，可申请评估机构对房屋进行市场价格评估，获得房屋的一方按评估价给另一方补偿。
（四）双方都不想要房子，可申请法院拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）若法院判决房屋归产权登记一方，另一方应与对方计算婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，要求对方给予补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房贷未还完离婚时，房子分割规则如下：
一是先看夫妻协商结果，若达成一致，按协议执行。
二是协商不成时，法院处理规则：双方都要房且同意竞价，予以准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
三是实践中，一般判房归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，补偿按比例结合增值算。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房贷未还完离婚时房子分割，先看夫妻协商结果，协商一致按协议处理；协商不成，法院会根据不同情况处理，实践中常判房屋归产权登记一方，其承担剩余贷款，同时对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在房贷未还完的情况下离婚分割房屋，充分尊重当事人意愿，若夫妻能协商一致，按协商协议处理。若协商不成，法院有不同处理规则。双方都要房且同意竞价的可竞价取得；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房则拍卖、变卖房屋分割价款。实践中，考虑到产权登记等因素，一般判房屋归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，补偿数额结合还贷占比和房屋增值情况确定。如果您在房贷未还完离婚房屋分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。