物业维修基金由业主委员会或售房单位管理，并需经审核后使用。
依据《物业管理条例》，维修基金使用需经严格程序，未经允许擅自使用将影响资金安全，损害业主利益，可能导致维修项目无法及时进行。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业维修基金管理常见方式为由业主委员会或售房单位提出使用计划。
选择方式需根据业主委员会是否成立，成立前由售房单位管理，成立后则由物业管理企业提出计划，经业主委员会审定。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业维修基金按规管理。
业主委员会未成立时，由售房单位提出使用计划，报房地产行政主管部门审核后划拨。成立后，物业管理企业制定年度计划，业主委员会审定后实施。同时，利用共用部位经营需征得同意，收益主要用于补充维修资金。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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