非夫妻关系共有产权房如何分割

（一）若有约定，按约定对非夫妻关系共有产权房进行分割。
（二）没有约定或约定不明，按份共有人可随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。
（三）分割方式可选择实物分割，在房屋可分且不影响使用价值时按份额分配房屋；也可选择变价分割，即共有人不愿保留房屋时出售房屋并按份额分配价款；还能选择作价补偿，由一人或数人取得房屋所有权并按份额补偿其他共有人。
（四）若无法协商一致，任何一方可向法院起诉，由法院根据房屋实际情况和出资额等因素裁判分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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结论：
非夫妻关系共有产权房分割，有约定按约定处理；无约定或约定不明，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在特定情形可请求分割。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于非夫妻关系的共有产权房分割，尊重当事人约定优先。若没有约定或约定不明确，按份共有人因其对房屋按份额享有权利，所以可随时请求分割。而共同共有人通常需在共有的基础丧失，如合作关系结束，或者有重大理由，像一方经济困难急需分割房屋款项时，才可以请求分割。在分割方式上，实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况；变价分割可在共有人都不想保留房屋时采用；作价补偿则是部分人取得房屋所有权后对其他共有人给予补偿。若各方无法就分割事宜协商一致，任何一方都能向法院起诉，法院会综合房屋实际情况，参考出资额等因素进行裁判。如果您在非夫妻关系共有产权房分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）非夫妻关系共有产权房分割遵循约定优先原则，有约定的依约定处理，这体现了当事人意思自治。
（2）无约定或约定不明时，按份共有人随时可请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，明确了不同共有形式下的分割条件。
（3）分割方式包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值；变价分割针对共有人不愿保留房屋的情况；作价补偿是部分人取得所有权并补偿其他共有人。
（4）若无法协商一致，可向法院起诉，法院会依据房屋实际情况和出资额等因素裁判分割。

提醒：共有产权房分割情况复杂，不同案件的证据、情况有别，建议咨询以获取更精准的法律分析和解决方案。
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非夫妻关系共有产权房分割遵循有约定按约定处理原则，无约定或约定不明时，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在特定条件下可请求分割。

解决措施和建议如下：
1.分割方式可按需选择。若房屋可分且不影响使用价值，可采用实物分割；若共有人都不想保留房屋，可选择变价分割；若一人或数人想取得房屋所有权，可进行作价补偿。
2.当共有人无法协商一致时，可向法院起诉，由法院依据房屋实际情况，综合出资额等因素裁判分割。共有人应提前准备好出资证明等相关材料，以保障自身权益。
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1.非夫妻共有产权房分割，有约定按约定。没约定或约定不明，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
2.分割方式有三：房屋可分且不影响使用，实物分割；共有人不想留房，出售后价款按份额分配，即变价分割；一人或数人获所有权，按份额补偿他人，为作价补偿。
3.若协商不成，任一方可起诉，法院会按房屋情况和出资额等裁判分割。