房屋租赁合同能怎么规定违约责任

1.房屋租赁合同可从出租方和承租方两方面合理规定违约责任，以保障双方合法权益。出租方若未按约定时间交付房屋、交付房屋不符合标准，应承担违约责任，可按每日租金一定比例支付逾期违约金；因房屋质量问题影响使用的，需负责维修并赔偿损失。
2.承租方若逾期支付租金，应按未付租金一定比例支付每日违约金；未经同意擅自转租、改变房屋用途等，出租方可解除合同，并按合同剩余租期租金总额一定比例要求其支付违约金。
3.为保证公平合理，双方约定违约责任时，需结合实际情况，确保责任和赔偿额度合理恰当，避免显失公平。同时，签订合同前应仔细审查条款，有疑问及时沟通，明确双方权利义务。
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法律分析：
（1）出租方违约责任方面，未按时交付房屋或交付房屋不符约定，通过每日按租金一定比例支付违约金的方式承担责任，能督促其及时履约。因房屋质量问题影响使用时，负责维修并赔偿损失，可弥补承租方因房屋问题遭受的不利影响。
（2）承租方违约责任方面，逾期支付租金按未付租金一定比例支付违约金，能促使其按时支付租金。未经同意擅自转租、改变房屋用途，出租方解除合同并要求按合同剩余租期租金总额一定比例支付违约金，可保障出租方对房屋的管控和预期收益。
（3）违约责任约定遵循公平合理原则，可平衡双方利益，避免一方承担过重责任，保障双方合法权益。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，双方应明确违约责任条款，确保公平合理。不同案件情况有别，若遇纠纷，建议咨询以进一步分析。
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（一）出租方违约责任
1.未按时交付房屋，每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，如每日按租金的1%支付。
2.交付房屋不符合标准，因房屋质量问题影响使用，负责维修并赔偿承租方损失。

（二）承租方违约责任
1.逾期支付租金，每逾期一日按未付租金的一定比例支付违约金，如每日按未付租金的0.5%支付。
2.未经同意擅自转租、改变房屋用途，出租方可解除合同，承租方按合同剩余租期租金总额的一定比例支付违约金，如20%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.出租方责任：若未按时交房、交付房屋不符标准，需担责。逾期交房，每日按租金一定比例付违约金；房屋质量影响使用，要负责维修并赔偿损失。

2.承租方责任：逾期付租，每日按未付租金一定比例付违约金；擅自转租、改变用途，出租方可解约，承租方按剩余租期租金总额一定比例付违约金。

3.约定原则：违约责任约定要公平合理，保障双方权益。
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结论：
房屋租赁合同可从出租方和承租方两方面规定违约责任，且约定需遵循公平合理原则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，出租方若未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合合同约定标准等，就需承担违约责任。比如可约定每逾期一日按租金的一定比例支付违约金，若房屋质量问题影响使用，出租方要负责维修并赔偿承租方损失。对于承租方，若逾期支付租金，要按未付租金的一定比例支付违约金；若未经同意擅自转租、改变房屋用途等，出租方可解除合同并要求其支付按合同剩余租期租金总额一定比例确定的违约金。违约责任的约定合理，能有效保障双方合法权益，避免纠纷发生。若大家在房屋租赁方面遇到相关法律问题，或对违约责任约定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。